受假期影响，市场热度下降明显 房价持续下跌，价格环比跌幅有所收窄 库存维持高位，整体出清周期保持延长态势。

(资料图片仅供参考)

主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较为明显。由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推， 且折扣力度基本延续前期优惠；购房者多保持观望，实际成交普遍相对较少。

数据来源：

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售725.53亿元，同比上涨4.29%；销售面积TOP20企业合计销售114.82万平，同比上涨1.25%。销售额突破50亿元的房企达到5家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、新静安分别以124.70亿元、90.54亿元和76.89亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展和象屿地产分别以19.94万平、15.00万平和9.43万平获得销售面积第一、第二、第三。

数据来源：

2023年1月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售370.13亿元，同比上升34.69%。本次TOP10门槛值提升至18.81亿元。其中第一名鸿印里76.89亿元、第二名静安天悦50.93亿元、第三名金隅外滩东岸46.59亿元。

数据来源：

2023年1月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为43.45万平，同比上升11.50%。其中，越秀保利嘉悦云上以6.84万平占据项目销售面积榜单的第一名，鸿印里、象屿招商公园1872以5.39万平、4.87万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：

2023年1月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3796套，同比下降3.14%。其中，越秀保利嘉悦云上以640套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、象屿招商蟠龙府分别以451套、426套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

华发古美华府

华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目距离9号线星中路站直线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。

▍商品住宅市场

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2023年1月，上海新建住宅均价51029元/m²，环比上涨0.04%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌0.74%，百城新房价格同比比由涨转跌。

2023年1月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为97.2万㎡，同比下降24.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8352套，同比下降27.4%。

▍土地市场

2023年1月，上海共推出各类用地规划建筑面积131.56万㎡，同比增长137.28%;成交规划建筑面积98.06万㎡，同比下降62.38%。

2023年1月,上海成交楼面均价为1122元/㎡，同比下跌21.1%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.02个百分点;各类用地出让金达11.01亿元，同比下降70.32%。

▍市场展望

央行金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。住建部明确“增信心、防风险、促转型”的政策思路，刚需群体政策延续，改善需求的支持力度将加大，尤其是多孩家庭，政策将向高能级城市推广。

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